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[本溪日报]本溪重估工业用地价值缓解融资难 授信跟着地价升
时间: 2019-05-29 来源:本溪日报 作者:

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  眼下在本溪,像博海金属这样,在融资过程中因破除工业用地价格评估“剪刀差”而获益的企业越来越多。近年来,随着选商引资力度持续加大,本溪工业用地价格逐年提高。2018年,该县工业用地挂牌均价从年初的30万元/亩涨至四季度的46万元/亩,“二手市场”更是从40万元/亩涨至150万元/亩。“而在企业融资过程中,银行主要是按照政府土地出让价作为评估指导价,所以授信额度普遍偏低。一边是土地价值上升快,另一边却是评估基准调整慢,两者之间的落差不断扩大。”本溪县金融办副主任许苏明介绍,不少企业迫切希望在授信审核时对土地价值进行重新评估,适当提高授信额度。

  企业有所呼,政府有回应。今年3月,本溪县金融办与相关银行对接,寻求解决办法。其中,农行本溪支行通过获取近年土地成交价格数据、企业土地及附着物产权确认、存量企业客户信贷需求调查等方式,形成土地价格基准。同时,根据企业所处区块不同、年限不同、产权不同,实施“一企一价”的土地价值重估,并以此为授信依据向上级分行争取支持,提升企业授信额度。据悉,博海金属、金禾成空调等两家首批进行土地价值重估的企业,土地价值较原估值分别提高了21万元/亩和25万元/亩,授信额度相应大幅提高。另有欧诗漫、华立智能装备等4家企业正在进行土地价格重新评估。

  “创新开展土地价值重估,提高企业授信额度,是解决融资难、融资贵问题的有效尝试。”本溪县政府有关负责人表示,该县将继续完善土地价值重估的相关细节,在企业无法追加抵押物和尚未建立土地二级交易市场的情况下,缓解企业融资压力。